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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??連續幾年的快速增長後，世茂管理層進行瞭更深刻地反思。“這就好比一個少年，人們用身高和體重來衡量他（她）的成長，但到瞭成年期以後，如果過分追求身高、體重指標，他（她）的骨骼將難以承受。”蔡雪梅比喻說。

??據機構公佈，世茂房地產2014年交出707億成績單。盡管最終數據仍有待審核，但可以確定的是，世茂並沒有完成2014年度的銷售目標。

??截至2014年6月30日，世茂凈負債率為58.4%，遠低於房地產行業的整體水平。同期，世茂可動用資金411億元，短期銀行借款僅為127億元；現金比率（現金及銀行存款與短期借款的比率）從2013年12月31日的166%升至2014年6月30日的167%。公司上半年銷售回款率達85.3%，超額完成2014年上半年85%的銷售回款率指標，較2013年全年83.1%回款率上升2.2個百分點。

??蔡雪梅還指出，傳統思維還是將資源直接嫁接到社區。但移動互聯時代的到來，可能更多發展在線服務，如在線教育、在線健康管理等。技術和思維的突破帶來瞭地產與萬物相聯的機會。她分析，2015年樓市會持小幅震蕩的走勢。在許多城市供需失衡之際，也是各傢開發商進行產品創新的時機。

??與多位業內專傢認為房地產將進入白銀時代的觀點不同，早前，在一個公開論壇上，蔡雪梅稱，移動互聯思維、技術的顛覆，讓中國的房地產在“黃金十年”之後有機會進入到全新的“白金時代”。

??衡量一傢企業優秀與否的指標，更應加入客戶忠誠度、品牌溢價率、以及客戶參與度、活躍度的參數。其中，客戶忠誠度比客戶滿意度指標更為重要。忠誠的客戶會重復購買，並且介紹新的客戶成交。而客戶參與度、活躍度會有新的參數來衡量，它代表潛在購買客戶和客戶群的數量。

??世茂在努力嘗試改變。如多部門職能建立生活方式研究室，對客戶需求進行深度研究甚至創新性開發。在舊的模式中，土地被置於前端，而新的嘗試在於將客戶需求放在首位。公司將推出一些微創新的產品，進行規模化復制、快速迭代。一些覆蓋全生命周期的產品將被推出，如去年年底剛剛開業的Minihotel，今年亮相的主題樂園產品、minimall等。

??但從2014年8月份開始，世茂明顯放緩瞭節奏，戰略性減少可售貨源，不再以業績為單一考核指標。2014年中期業績報告中，世茂最為看重的幾個數據均有所上升。水里鄉房貸

??蔡雪梅眼中的地產黃金十年，是地產公司過分追求速度、規模、資金需求利潤的十年。

??為瞭追求速度和規模，大量產品被復制，鮮有創新，最終進入到隻有“價格門檻”的競爭紅海；能做2的容積率，決不會做1.9，最大限度“強排”，偷面積，擠榨土地各類空間剩餘價值。

??此外，整個2014年，世茂都沒有進行大量的土地采購。據21世紀經濟報道瞭解，2014年下半年，世茂曾頻頻參與北京市土地儲備中心舉辦的土地拍賣活動，但並無所獲。

??蔡雪梅認為，當年大量開發商湧入二三線城市，二三線城市遭遇庫存危機後，又重返一線城市，但沿用的依舊是舊的開發邏輯。世茂則會嚴格遵守利潤率底線，不符合的地塊堅決放棄。

??重塑價值觀

??1月7日，世茂集團副總裁蔡雪梅在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，最後兩個月，世茂戰略性減少瞭新增供貨，全年實際可售貨值僅為900億左右。

??蔡雪梅表示，比之規模，世茂更看重的是回款率；比之降價促銷，更看重利潤率，世茂僅對滯重庫存進行降價促銷，而對一年期的存貨仍會堅持合理的利潤率。

??如果仍以增長率、周轉率、利潤率的舊價值體系來指引，房企未來也的確隻能進入現在行業一直喟嘆的“白銀時代”。“衣、食、住、行這四大基礎需求行業中，衣食行三個行業都在互聯網影響下與時俱進地進化出全新的商業模式，唯獨‘住’這一領域在2014年才開始主動擁抱移動互聯網。”蔡雪梅說，房地產行業是以人為核心展開的商業和運營模式，包括企業在管理和營銷等方面均要圍繞人的需求來改變。誰能在短時間內打破行業的壁壘，吸引各種行業的優質資源，來服務買房人不斷變化的生活需求，就能迎來企業發展的“白金時代”。

??主動減速

??過去三至四年時間裡，世茂一直高速發展，年復合增長率接近50%。

??但蔡雪梅坦承，世茂也在對新出現的問題探索更好的答案。比如，如何整合各界資源，為業主提供更好的服務，形成新的盈利模式。困難還在於，世茂的產品線十分多元化，從普宅到豪宅、從商業地產、酒店到主題樂園。多元化的客戶需求，在資源整合上對世茂與合作夥伴提出瞭更為多樣性、更為體系化的商業機制要求；另外，並不是所有的項目都擁有大體量的商業資源。

內容來自sina新聞

不是 白銀而是 白金 世茂看多地產新十年

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